近日收到爆料稱,，江海區(qū)帕佳圖觀園小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)入住好幾年了,，小區(qū)臨街的公共停車位一直是免費(fèi)的。但最近這片公共區(qū)域突然被圍了起來,，停車必須要交費(fèi)。不少業(yè)主質(zhì)疑：小區(qū)公共區(qū)域不是屬于全體業(yè)主所有的嗎?物管私下圈起來收費(fèi)是否違法違規(guī)呢?

詳情

有業(yè)主告訴記者，江海區(qū)帕佳圖觀園小區(qū)停車位一直都比較緊張,，平時不少業(yè)主將車停到小區(qū)門口的公共區(qū)域上。業(yè)主朱先生表示,，入住多年來,，這片區(qū)域一直暢通無阻，免費(fèi)停車,，現(xiàn)在突然設(shè)卡收費(fèi),，實在令人無法接受,。

據(jù)了解，從8月11日開始,，業(yè)主停在公共區(qū)域的車如果不交費(fèi),，就沒法出去。

業(yè)主朱先生說：

“物管根本就沒跟業(yè)主商量,，也沒有經(jīng)過業(yè)主同意,，直接貼上告示就開始收費(fèi)了。這已經(jīng)嚴(yán)重侵害了我們業(yè)主的權(quán)益,，小區(qū)目前變成一個公共停車位都沒有了,。如果收費(fèi)合理，也是可以協(xié)商的,，我們業(yè)主也沒說一分錢都不出,。”

該停車區(qū)域的收費(fèi)價格牌上顯示：停車2小時內(nèi)免費(fèi)，超出2小時按每小時5元收費(fèi),。

有業(yè)主認(rèn)為目前的定價太高,，應(yīng)該要區(qū)別對待小區(qū)業(yè)主跟外來車主。

記者嘗試聯(lián)系該小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,，但是對方的電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài),。另外據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，現(xiàn)在這個事情還沒得到解決,，業(yè)主們預(yù)約了這個周末跟物業(yè)討論商量,。

律師解釋：

根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)的道路,、綠地,、公共場所等均為共有部分，屬于業(yè)主共有,。律師認(rèn)為,，物管公司利用小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)，必須征得小區(qū)業(yè)主的同意,。

律師周瑩說：

“問題的關(guān)鍵還是車位的權(quán)屬問題,，如果是規(guī)劃的紅線內(nèi)的，那就是應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有,。收取停車費(fèi),，物管公司必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)委會同意，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)合理,，還要定期向業(yè)主公示,。因為停車費(fèi)的收益是業(yè)主共同所有，業(yè)主有完全的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán),。”

對此,，你怎么看呢?