大家好,，來來為大家解答以上問題,。王健林退出房地產(chǎn)的原因,，王健林宣布退出房地產(chǎn),萬達(dá)告別房地產(chǎn)很多人還不知道,，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧,！

恒大會(huì)不會(huì)像萬達(dá)退出房地產(chǎn)市場(chǎng),？

老實(shí)說,，很難,，目前來說基本無可能性,。為什么這么說呢,？因?yàn)檫^去的20年,，恒大從房地產(chǎn)這個(gè)超級(jí)賺錢的行當(dāng)賺了多少錢，只有他自己清楚,，賺大錢的日子過久了,，你讓他過點(diǎn)賺小錢的日子，怕是有點(diǎn)難,。昨天全網(wǎng)盛傳的恒大負(fù)債高達(dá)8000多億,，已被證實(shí)是謠言，恒大目前自稱銀行現(xiàn)金余額2000多億,。2000多億是什么概念,，說老實(shí)話我真的沒概念，只能說錢就是一個(gè)數(shù)字而已,。

萬達(dá)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)是有其自身原因的,。王健林是深知商業(yè)規(guī)律的，任何一個(gè)商品都不可能無限制的上漲下去,，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)過了那種粗放式的上漲期,，后期再想賺快錢，肯定是沒有那么容易的,。再加上自身的債務(wù),，激流勇進(jìn)退出民生房地產(chǎn)項(xiàng)目也是很自然的事情。萬達(dá)退出針對(duì)個(gè)人的住宅商品房市場(chǎng),，但并沒有放棄商業(yè)地產(chǎn)這一塊,。畢竟商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流來的塊，屬于輕資產(chǎn)投資,，不像住宅市場(chǎng)開發(fā)周期長(zhǎng),，占用資金大。

萬達(dá)不做房地產(chǎn)了,，是否意味著房?jī)r(jià)會(huì)降,？

今天估計(jì)又被萬達(dá)刷屏了，1月29日萬達(dá)官方平地一聲驚雷,，騰訊控股（以下簡(jiǎn)稱“騰訊”）作為主發(fā)起方,，聯(lián)合蘇寧、京東,、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議,，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份,。這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一，騰訊,、京東,、蘇寧,、融創(chuàng)無論哪個(gè)拿出來都是大咖，此番強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,，攜手萬達(dá),，打造商業(yè)管理巨無霸，利用各自優(yōu)勢(shì),，打造線上線下消費(fèi)新格局,，可謂是一大壯舉。

去年,，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬達(dá)集團(tuán)13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目以及76個(gè)酒店項(xiàng)目。最后富力橫空出世,，來了個(gè)三人行,，但目測(cè)萬達(dá)并未如預(yù)期輕裝上陣。萬達(dá)拋售文旅項(xiàng)目進(jìn)行瘦身,，飽受市場(chǎng)質(zhì)疑,，2017年可謂是它的多事之秋。資本市場(chǎng),，沒有籌碼怎么玩下去,。當(dāng)時(shí)萬達(dá)商業(yè)在香港上市，說實(shí)話表現(xiàn)是so so,，真的很一般,。

最高價(jià)到過78，最低31.1,，真的是跌破發(fā)行價(jià)啊,。萬達(dá)自己也覺得市值被嚴(yán)重低估，于是去年退市,，準(zhǔn)備A股上市,。去年很多中概股開啟私有化，掀起回A熱潮,。分眾傳媒,，聚美優(yōu)品、陌陌……一大批正在路上,。很大原因就是股價(jià)被低估,，融到的錢錢少了，沒人愿意,。本來一塊錢的蘋果,，在你這賣8毛，我去路口說不定賣2塊,，于是萬達(dá)跟港股say goodbye.私有化過程需要大量現(xiàn)金流,，萬達(dá)雖是以房產(chǎn)著稱,，但近年來逐漸將重心轉(zhuǎn)到文化電影娛樂，甚至放言出完大配套住宅,，不再拿建筑用地,。

加之萬達(dá)開啟n個(gè)文旅項(xiàng)目，動(dòng)輒就是就幾百億,，甚至很多都是剛開始建設(shè),，花錢如流水一點(diǎn)不為過，背后肯定需要大量的財(cái)務(wù)支撐,，自己前期錢不夠怎么辦,？貸款唄。此次投資就是收購(gòu)當(dāng)萬達(dá)H股退市時(shí)候的投資股份,。此次還有一個(gè)重磅消息,，就是萬達(dá)宣布徹底告別地產(chǎn)，房子可以說是現(xiàn)在每個(gè)人都關(guān)心的問題,。此前萬達(dá)進(jìn)行一系列的瘦身計(jì)劃,，目的就是輕裝上陣，謀求A股上市,。

中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率普遍都很高,，12億的項(xiàng)目，2億就開工,，貸款和預(yù)售獲得流動(dòng)資金,，至于利息和盈利自然是客戶買單，房?jī)r(jià)上漲決定了只賺不賠,。越是激進(jìn),，攤子鋪得越大，負(fù)債率越高,。成熟的企業(yè)肯定有自己的風(fēng)險(xiǎn)把控,，萬達(dá)作為行業(yè)中的翹楚，自然不在話下,。萬達(dá)私有化中39.7億美元(約310億港元)用作萬達(dá)商業(yè)股私有化的資金,，除此以外，萬達(dá)集團(tuán)還有100億美元甚至更高的未償還債券,，將在2020至2024年到期,。

而萬達(dá)文旅項(xiàng)目大部分都未建成，前期投入浩瀚,，仍需要大量的現(xiàn)金來維持運(yùn)作,，承受巨大資金壓力，大家說可以繼續(xù)貸款啊 。想象很豐滿,，現(xiàn)實(shí)很骨感,，去年流傳出各大行提示萬達(dá)債券風(fēng)險(xiǎn)，建議對(duì)萬達(dá)債券做減持清倉(cāng)處理,。萬達(dá)緊急出來辟謠，總有刁民想害朕,，萬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)良好,，希望大家理性。各種是非曲直難以判斷,，但是現(xiàn)實(shí)就是萬達(dá)股債遭遇雙殺,，多只債券被機(jī)構(gòu)瘋狂拋售，閃崩,。

萬達(dá)影業(yè)也遭了池魚暴跌,，在即將跌停之前，宣布停牌,。市值瞬間蒸發(fā)近70億,，word天，這是多少個(gè)小目標(biāo),。2017年國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪幾次下調(diào)過大連萬達(dá)評(píng)級(jí),。但是有業(yè)內(nèi)人士表示“單純從經(jīng)營(yíng)層面來看，公司確實(shí)存在持續(xù)的投資性現(xiàn)金流缺口,，年約400-600億,，但暫停資本開支的情況下公司在賬現(xiàn)金和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入能夠勉強(qiáng)覆蓋籌資性現(xiàn)金流出。

”據(jù)說是因?yàn)楫?dāng)時(shí)萬達(dá)在倫敦買了塊地,，監(jiān)管部門為防范大規(guī)模資本外流帶來不可控風(fēng)險(xiǎn)而要求銀行系統(tǒng)對(duì)海外投資金額較大的企業(yè)進(jìn)行排查,，銀行自主采取了避險(xiǎn)措施，導(dǎo)致萬達(dá)債券出現(xiàn)了較大規(guī)模的拋售,，甚至上演雪崩式的債股雙殺戲碼,。短期來講萬達(dá)不存在資不抵債的情況，但是大量的未嘗還債,，文旅項(xiàng)目前期巨大的資金投入,，甚至不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，都是前在潛在事實(shí),。

長(zhǎng)期來講出手這些項(xiàng)目也算是明智之舉,，且不論萬達(dá)商業(yè)重心并不在此，此舉避免了大量的資金投入和債務(wù),，減緩了資金壓力,，給萬達(dá)帶來現(xiàn)金流。此番徹底告別房產(chǎn),，應(yīng)該是一個(gè)信號(hào),，于是這一個(gè)時(shí)代的終結(jié),。目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)同世界經(jīng)濟(jì)一樣開始復(fù)蘇，但金融危機(jī)后強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)刺激也留下一些風(fēng)險(xiǎn),，而金融地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其中,，央行期待的是經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定，任何極端的措施都是不適合的,，而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)也不需要過激的措施,，因此只要政策不變，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化,，暴漲,？我們不吹泡泡。

李嘉誠(chéng)退出房地產(chǎn),，為何王健林也急拋售房產(chǎn),，是為了轉(zhuǎn)型嗎？

春江水暖鴨先知,，房企總是能最先捕捉到樓市的走向信號(hào),。先說結(jié)論吧，也不能全說是為了轉(zhuǎn)型,，主要還是響應(yīng)中央的的號(hào)召,。房住不炒、限購(gòu),、調(diào)控依舊是現(xiàn)階段的主旋律,，在加上房地產(chǎn)稅出臺(tái)、取消預(yù)售制,、空置稅的聲音不斷,，樓市調(diào)控的周期還要多長(zhǎng)并不好說。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，李嘉誠(chéng)近3年賣掉了800億的資產(chǎn),，尤其是內(nèi)地的資產(chǎn)，目前李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的房產(chǎn)幾乎不剩下什么了,。

去年7月,，王健林把13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店賣給了融創(chuàng)，其實(shí)有數(shù)據(jù)顯示,，王健林已經(jīng)賣掉國(guó)內(nèi)近8成項(xiàng)目,，國(guó)內(nèi)輕資產(chǎn)的目標(biāo)持續(xù)前進(jìn)中。我們?cè)賮砜纯雌渌康禺a(chǎn)商們的動(dòng)作,。融創(chuàng)行政總裁曾表示,，2018年融創(chuàng)將成立專門的文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)分開，10月29日晚融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告,，將持萬達(dá)文化100%股權(quán),。潘石屹?gòu)?014年以來售出旗下資產(chǎn)套現(xiàn)236億元，現(xiàn)在更是整天以攝影師身份自稱,，給各個(gè)企業(yè)家拍攝人物照,，辦辦影展。

最近很多地產(chǎn)公司暴雷,，難道地產(chǎn)行業(yè)的好日子真的一去不復(fù)返了嗎,？

“寧可不接工程，也不要為了業(yè)績(jī)而承接工程,，經(jīng)營(yíng)口對(duì)準(zhǔn)市政、基建,、財(cái)政項(xiàng)目,，房地產(chǎn)項(xiàng)目要慎之又慎”！公司高層會(huì)議的記錄里的領(lǐng)導(dǎo)講話如是說,。在工程行業(yè)摸爬滾打近十年,，見證了行業(yè)的興盛和繁榮，也目睹了行業(yè)的沒落與慘淡,。去年340家開發(fā)商宣布破產(chǎn),，鄭州春節(jié)期間新房交易20套。剛過春天,，地產(chǎn)卻進(jìn)入了寒冬,，建業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，死不承認(rèn)裁掉了61%的員工,，名門地產(chǎn)簡(jiǎn)單粗暴放假3個(gè)月,。

高周轉(zhuǎn)的時(shí)代已經(jīng)到來，如同郁亮所說,，地產(chǎn)進(jìn)入了黑鐵時(shí)代,。毫無信心的需求者鄭州去年春節(jié)銷售銷售了16萬套，最高的2016年銷售了33萬套,，不是房子太好賣,，而是需求太旺盛。反觀現(xiàn)在,，市場(chǎng)冷靜得可怕,。或許是大家“買漲不買跌”的從眾心理,，或許是疫情經(jīng)濟(jì)雙重壓力下的無奈之舉,。盡管中央出臺(tái)降準(zhǔn)、降息，地方也紛紛出臺(tái)限跌令,，可沒有信心的需求者,，讓樓市成為了一潭死水。

隨便問一個(gè)人,，隨便在網(wǎng)上搜一搜,，得到最多的是：“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌”。而有些地方又存在著房?jī)r(jià)腰斬,、膝斬,、腳斬，跌倒吐血的購(gòu)房者無力償還貸款,，法拍房紛紛出現(xiàn),。焦慮不安的供給者去年年底，我負(fù)責(zé)項(xiàng)目的甲方董事長(zhǎng)蒞臨現(xiàn)場(chǎng),，對(duì)進(jìn)度十分不滿,，但他仍然沒有改變一貫的強(qiáng)硬姿態(tài)，當(dāng)著我的面訓(xùn)斥他們的高管,，又是力度不夠,，又是執(zhí)行力差，總之我們的進(jìn)度不利,，就是他們的管理不夠強(qiáng)硬,。

而他最務(wù)虛的一句話就是：“不要擔(dān)心我們拖欠的那一點(diǎn)點(diǎn)工程款，我手里有十幾個(gè)億的資產(chǎn),，你們不要有顧慮,，只管推進(jìn)就可以”！是的,，放在前幾年,，正在進(jìn)行的工程約等于錢，而如今卻變成了燙手山芋,，變成了食之無味,，棄之可惜的雞肋。本來成本增加,，利潤(rùn)下滑,，但利息卻在持續(xù)攀升。無奈之下只能降價(jià)變現(xiàn),，越降價(jià)越?jīng)]人購(gòu)買,，走進(jìn)了死循環(huán)。

惴惴不安的下上游在這樣的背景下,，誰會(huì)再投資增加供給,，增加了供給沒有需求,，又有誰來承建、誰來供應(yīng)材料,。年前和一個(gè)長(zhǎng)期承接恒大精裝修項(xiàng)目的老板吃飯,，聯(lián)系材料供應(yīng)商，業(yè)務(wù)很難達(dá)成,。喝了一口酒,，他慢吞吞的說到：“以往，這些供應(yīng)商聽說我接了恒大的活,，紛紛上門,，表示愿意墊資，如今他們只想不接到我的電話”,。同樣的,，我們集團(tuán)下屬的商混站也實(shí)行了現(xiàn)金交易的制度。

你如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),？從王健林到李嘉誠(chéng),，大佬們?yōu)楹渭娂姟案鎰e”房地產(chǎn)？

2018年全國(guó)各地方政府土地交易收入達(dá)到65,096億元,，年增長(zhǎng)25％。而2018年地方政府一般公共預(yù)算本級(jí)收入97,905億元,，年增長(zhǎng)7％,；由此可知，地方賣地收入占整個(gè)地方財(cái)政比重達(dá)66.48％,。房地產(chǎn)對(duì)于地方財(cái)政來說何其重要,！而2018年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)12萬億元，同比增長(zhǎng)達(dá)9.5％,。但商品房銷售額達(dá)到近15萬億元,，增長(zhǎng)12.2％。

可以說開發(fā)商的表現(xiàn)在2018年還是十分驚人的,。從房地產(chǎn)開發(fā)商的表現(xiàn)看：碧桂園以7280億排在第一,，可高周轉(zhuǎn)也讓碧桂園焦頭爛額；萬科,、恒大,、融創(chuàng)、保利排在其后,；而以超高層商業(yè)地產(chǎn)為主的綠地以3800億排在了第6,；可曾經(jīng)與綠地起名的萬達(dá)跌到了第52名，銷售額只有547億,。甚至還不如同有商業(yè)地產(chǎn)的華潤(rùn)和龍湖,，這兩家房地產(chǎn)公司的銷售額都超過了2000億,。

王健林和李首富加快退出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，但并不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在退出房地產(chǎn)業(yè),。從2018年的銷售業(yè)績(jī)看,，大部分開發(fā)商還是以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，讓這些開發(fā)商離開房地產(chǎn)又能做什么,？只不過是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)達(dá)到了頂峰,，未來企業(yè)要發(fā)展必須拓展新的產(chǎn)業(yè)。這也是企業(yè)的發(fā)展和生存的第一要?jiǎng)?wù)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的轉(zhuǎn)折期,，改變經(jīng)營(yíng)方向是當(dāng)務(wù)之急。

如果不能做到及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí),，或者接下來的就要面臨的更大的困境,。本月中旬，在香港股市中的地產(chǎn)股票特然暴跌,。如佳源國(guó)際控股跌幅超過80％,；陽光100，跌幅達(dá)到6成,；仁天科技控股跌幅則是73％,。真是驚心動(dòng)魄、變幻莫測(cè),。房地產(chǎn)股票的不景氣也就是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來迷茫,，融資成本也會(huì)跟著上升，房地產(chǎn)企業(yè)囤地的財(cái)務(wù)成本也會(huì)增加,，因而會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)的下滑,，收益率自然也就下降了。

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